ตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี ขยายตัวลดลง
ตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี มีสัญญาณการขยายตัวลดลงเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา อ้างอิงจากรายงานวิจัยฉบับล่าสุดของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
คอนโดมิเนียมที่เปิดขายตั้งแต่ปี พ.ศ.2548 – ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2556 จำแนกรายทำเลที่ตั้ง ณ ครึ่งแรกปี พ.ศ.2556
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
คอนโดมิเนียมทั้งหมดที่เปิดขายในช่วงครึ่งแรกปีพ.ศ.2556 มีจำนวนน้อยกว่าปีที่ผ่านมา แต่ยังคงมากกว่าจำนวนทั้งหมดที่เปิดขายในแต่ละปี ระหว่างปีพ.ศ.2548 – 2554 นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ”ตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี ในช่วงครึ่งแรกปีพ.ศ.2556 ในส่วนของจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่มีน้อยกว่าปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากว่ายังคงมีคอนโดมิเนียมจำนวนมากที่เหลือขายอยู่ในตลาด ดังนั้นผู้ประกอบการจึงชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปก่อน โดยในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดขายในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี รวมกันประมาณ 2,100 ยูนิต โดยที่ประมาณ 980 ยูนิต อยู่ในพื้นที่หัวหินฝั่งทะเล”
“อุปทานคอนโดมิเนียมในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 9,060 ยูนิต โดยที่ประมาณ 47% อยู่ในพื้นที่หัวหินฝั่งทะเล ผู้ประกอบการหลายรายให้ความสำคัญกับชะอำมากขึ้น ในปีพ.ศ.2554 – 2555 มีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการเปิดขายในพื้นที่นี้ ดังนั้นในอีกสองปีข้างหน้าชะอำจะกลายเป็นพื้นที่ที่จำนวนคอนโดมิเนียมมากที่สุด ซึ่งการขาดแคลนที่ดินในพื้นที่หัวหินได้กลายเป็นอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่” นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
ชะอำและหัวหินได้กลายเป็นสถานที่ที่เหมาะสมแห่งหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังที่สอง โดยเฉพาะคนกรุงเทพมหานคร เพราะว่าไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร นอกจากนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการใช้ชีวิตยังเพิ่มขึ้นมากมายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เช่น คอมมูนิตี้มอลล์ สนามกอล์ฟ และสวนน้ำ
“ทางด้านอัตราการขายเฉลี่ย ณ สิ้นครึ่งแรกปีพ.ศ.2556 อยู่ที่ประมาณ 69% ซึ่งสูงกว่าปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ จะมีอัตราการขายได้สูง ส่วนโครงการอื่นๆ ก็มีการออกแคมเปญเพื่อกระตุ้นการตลาด และดึงดูดผู้ซื้อได้เป็นจำนวนมาก”
ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี ณ ครึ่งแรกปี พ.ศ.2556
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
“ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งแรกปีพ.ศ.2556 อยู่ที่ประมาณ 69,000 บาทต่อตารางเมตร ใกล้เคียงกับในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2555 โดยราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่หัวหินฝั่งทะเลสูงที่สุด ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 75,000 บาทต่อตารางเมตร ใกล้เคียงกับช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ. 2555 ราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วในพื้นที่หัวหินฝั่งทะเลสูงกว่า 130,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ว่าคอนโดมิเนียมหลายโครงการที่เปิดขายในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาในพื้นที่ชะอำ และหัวหินฝั่งภูเขา มีราคาขายที่ไม่สูงมาก จึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยของทุกพื้นที่ยังคงใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา” นายสุรเชษฐ กล่าว
“หัวหินเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ได้รับความนิยมในหมู่คนไทยที่ต้องการจะหลบจากความวุ่นวายของกรุงเทพมหานคร ดังนั้นหัวหิน และพื้นที่รอบๆ อย่างเช่น ชะอำ และปราณบุรี กลายเป็นสถานที่ที่เหมาะที่สุดสำหรับการมีบ้านหลังที่สอง คนไทยจำนวนไม่น้อยซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียม เพื่อเป็นสถานที่สำหรับพักผ่อนในวันหยุด และกลุ่มนี้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2556 และในอนาคต” นายสุรเชษฐ กล่าวปิดท้าย
